Należy również zadbać o wkład własny. Co do zasady można starać się o kredyt hipoteczny w przypadku umowy-zlecenia, posiadając nawet minimalny wkład własny 10%, ale zdecydowanie lepiej widziane będzie 20% wkładu własnego. Z punktu widzenia analityka oznacza to mniejsze ryzyko, a dla kredytobiorcy lepsze warunki cenowe.
W trakcie procesu kredytowego bank dokładnie analizuje sytuację finansową wnioskodawcy. Nie od dziś wiadomo, iż profil idealnego kredytobiorcy ma osoba, która może pochwalić się wzorową historią kredytową, stałymi wysokimi dochodami oraz umową na czas nieokreślony. Jednak co w przypadku, gdy jesteś zatrudniony na podstawie umowy o pracę na czas określony? Czy wówczas również masz szansę na kredyt? Z tekstu dowiesz się: Na czym polega umowa o pracę na czas określony?Jakie masz szanse na kredyt gotówkowy przy umowie na czas określony?Czy otrzymasz kredyt hipoteczny, będąc zatrudnionym na podstawie umowy terminowej? Umowa o pracę na czas określony – na czym polega? Umowa o pracę to jedna z najczęściej zawieranych form zatrudnienia. Na jej podstawie pracownik zobowiązuje się do wykonywania określonego rodzaju pracy na rzecz pracodawcy w wyznaczonym czasie i miejscu, z kolei pracodawca – do zapłaty wynagrodzenia za wykonane świadczenie. Podczas trwania umowy pracownikowi przysługują wszystkie przywileje przewidziane w kodeksie pracy, w tym opłacenie składek zarówno na ubezpieczenie społeczne, i jak i zdrowotne oraz prawo do urlopu wypoczynkowego. Strony mogą zawrzeć umowę o pracę na czas określony lub nieokreślony. Charakterystyczną cechą tej pierwszej jest z góry oznaczony czas jej trwania. Zgodnie z Kodeksem pracy pracodawca może zawrzeć z pracownikiem maksymalnie trzy umowy terminowe, a ich łączny okres nie może przekraczać 33 miesięcy. Drugim wariantem jest umowa o pracę na czas nieokreślony, nazywana również umową bezterminową. Jak sama nazwa wskazuje, nie ma ona sprecyzowanego czasu trwania, dzięki czemu zapewnia najdłuższą ochronę trwałości stosunku pracy. Nietrudno się domyślić, że to właśnie umowa na czas nieokreślony jest najbardziej pożądaną formą zatrudnienia. Ten rodzaj umowy szczególnie lubią także banki, gdyż daje ona większą gwarancję zachowania płynności finansowej kredytobiorcy przez dłuższy czas. Zmniejszają się wówczas obawy dotyczące utraty zatrudnienia oraz zdolności do uregulowania zobowiązania. Tego nie może zapewnić umowa terminowa, jednak czy osoby zatrudnione na jej podstawie nie mają szansy na kredyt? Umowa o pracę na czas określony a kredyt – czy to możliwe? Jeżeli jesteś zatrudniony na podstawie umowy terminowej, być może zastanawiasz się, czy będziesz miał możliwość uzyskania kredytu gotówkowego bądź hipotecznego. Odpowiedź brzmi – oczywiście! Z uwagi na to, iż w dzisiejszych czasach występuje więcej form zatrudnienia, banki dostosowały swoje oferty do klientów, dzięki czemu zwiększyły się szanse na uzyskanie finansowania. Posiadając umowę na czas określony również masz spore szanse na kredyt. Umowa o pracę a zdolność kredytowa Należy zaznaczyć, iż podstawowym wymogiem kwalifikującym do uzyskania kredytu jest posiadanie odpowiedniej zdolności kredytowej. Określa ona maksymalną wartość finansowania, jaką jest w stanie uzyskać wnioskodawca. Na jej wysokość wpływa szereg różnych czynników, w tym wiek, płeć, stan cywilny, liczba osób w gospodarstwie domowym, wykształcenie, wysokość uzyskiwanych dochodów, miesięczne koszty utrzymania oraz posiadane zobowiązania. Co ważne, na wysokość zdolności kredytowej wpływ ma nie tylko wysokość dochodów, ale także forma zatrudnienia. Od stabilności źródła utrzymania często uzależnione są warunki uzyskania kredytu. Według banku umowa cywilnoprawna bądź własna działalność gospodarcza związane są z większym ryzykiem utraty dochodów. Jak już wspomnieliśmy, za najbardziej stabilną formę zatrudnienia uznawana jest umowa o pracę na czas nieokreślony. W przypadku umowy terminowej banki mogą nieco obniżyć zdolność kredytową, podwyższyć koszty zobowiązania oraz wymagać spełnienia określonych warunków. Jakich? Wyjaśniamy poniżej. Jeżeli jesteś zatrudniony na podstawie umowy na czas określony i planujesz pozyskać kredyt gotówkowy, powinieneś mieć na uwadze, iż w takim przypadku wymagania banku mogą być nieco większe niż przy umowie bezterminowej. Dokładne kryteria są ustalane indywidualnie przez dany bank, jednak istnieją również pewne uniwersalne zasady, które są niemal takie same w każdej instytucji. Jednym z tych wymogów jest długość stażu pracy u obecnego pracodawcy. Część kredytodawców wymaga, by okres ten wynosił minimalnie 3 miesiące, z kolei pozostałe – 6 miesięcy. Ogromne znaczenie ma również fakt, czy obowiązująca umowa jest pierwszą zawartą z obecnym pracodawcą, czy może kolejną. Jeżeli od dłuższego czasu jesteś związany z obecną firmą, może to zadziałać na Twoją korzyść podczas oceniania zdolności kredytowej. Co ważne, oprócz długości stażu pracy niezbędnym warunkiem jest także określona długość czasu obowiązywania obecnej umowy. Warto mieć świadomość, iż część banków będzie w stanie udzielić Ci kredytu jedynie na okres nieprzekraczający terminu trwania bieżącej umowy. Wówczas końcowa rata będzie przypadać na ostatni bądź przedostatni miesiąc zatrudnienia. Nie jest to problemem, jeżeli planujesz zaciągnąć niewielki kredyt i spłacić go przykładowo w ciągu 6 czy 12 miesięcy. Jednak co w przypadku, gdy zależy Ci na pozyskaniu większej kwoty o dłuższym okresie spłaty? W takiej sytuacji niektóre banki mogą uwzględnić promesę zatrudnienia wystawioną przez pracodawcę. W dokumencie tym zapewnia on o zamiarze dalszego zatrudnienia pracownika po wygaśnięciu obowiązującej umowy. Jeżeli bank zgodzi się na takie rozwiązanie, wówczas okres spłaty będzie mógł zostać wydłużony. Umowa na czas określony a kredyt hipoteczny Kredyt hipoteczny to długoletnie zobowiązanie finansowe – maksymalny okres jego spłaty może wynosić nawet 30 lub 35 lat. Kredyt ten charakteryzuje się również dość wysoką kwotą kredytowania opiewającą zwykle na kilkaset tysięcy złotych. Ten rodzaj finansowania obarczony jest wysokim ryzykiem, jednak nie oznacza to, że otrzymanie kredytu hipotecznego przy umowie na czas określony jest niemożliwe. Podobnie jak w przypadku kredytów gotówkowych banki wymagają określonego minimalnego czasu pracy u obecnego pracodawcy. W zależności od danej instytucji wynosi on najczęściej od 3 do 6 miesięcy. Co istotne, im dłużej jesteś zatrudniony w tej samej firmie, tym bardziej wiarygodny będziesz w oczach banku, a to może zwiększyć Twoje szanse na uzyskanie finansowania. Nie bez znaczenia jest również okres, jaki pozostał do końca obowiązywania umowy. Oczywiście, żadna umowa terminowa nie jest zawierana na 25 czy 30 lat, ale ważne, by nie wygasła przed upływem czasu, jakiego wymaga bank. W zależności od instytucji powinna ona obowiązywać jeszcze przez 6 miesięcy bądź dłużej. Co istotne, jeżeli Twoja umowa będzie ważna przez minimum 12 miesięcy, niektóre banki mogą ją potraktować tak samo jak umowę na czas nieokreślony. W niektórych przypadkach możesz spotkać się z dodatkowymi wymaganiami. Może się zdarzyć, iż bank zaakceptuje Twój wniosek tylko wówczas, gdy Twoja obecna umowa nie jest pierwszą zawartą z danym pracodawcą. By zmniejszyć ryzyko udzielenia kredytu niektóre banki mogą również wymagać przedstawienia promesy potwierdzającej, iż pracodawca przedłuży obowiązującą umowę. Umowa na okres próbny a kredyt Warto wspomnieć również o umowie na okres próbny, która często poprzedza zawarcie umowy na czas określony bądź nieokreślony. Niestety, w trakcie jej trwania większość banków odmówi Ci przyznania kredytu gotówkowego, gdyż umowa ta nie gwarantuje przedłużenia współpracy z pracodawcą. W takiej sytuacji również żaden bank nie zgodzi się na udzielenie kredytu hipotecznego. Jest jednak dobra wiadomość – jeżeli pracodawca podpisze z Tobą kolejną umowę, staż pracy wymagany do uzyskania kredytu będzie liczony od początku okresu próbnego. Kredyt przy umowie na czas określony? To możliwe! Podsumowując, umowa na czas określony nie wyklucza możliwości uzyskania kredytu. Pamiętaj, iż niezbędnym warunkiem otrzymania finansowania jest przede wszystkim odpowiednia zdolność kredytowa oraz pozytywna historia spłat dotychczasowych zobowiązań. Chcąc przygotować się do zaciągnięcia kredytu, warto dowiedzieć się, jakie wymagania stawia przed wnioskodawcami konkretny bank. Spełnienie wszystkich warunków z pewnością umożliwi Ci uzyskanie pozytywnej decyzji kredytowej.
Kredyt hipoteczny, Kredyt samochodowy, Kredyt konsolidacyjny. Pomiędzy poszczególnymi wzorami wniosków mogą się jednak pojawić różnice, zarówno pod względem formy, jak i zawartości. Najbardziej złożonym jest jednak zdecydowanie wniosek o kredyt hipoteczny. Wnioski o kredyt składać możesz w formie papierowej lub elektronicznej.
Dodano: | Zaktualizowano: Z tego artykułu dowiesz się: Kredyt hipoteczny a umowa o pracę na czas nieokreślonyNie jest żadną tajemnicą, że banki preferują klientów, którzy pracują na podstawie umowy o pracę na czas nieokreślony. Zwłaszcza w obecnych czasach etat jest czymś pożądanym, ponieważ daje poczucie komfortu i bezpieczeństwa. Sprawdźmy zatem jak wygląda proces kredytowy w przypadku klienta, która pracuje na etacie i ma podpisaną umowę na czas nieokreślony. Z naszego artykułu dowiesz się: Jaki wpływ na analizę kredytową ma umowa o pracę na czas nieokreślony. Zalety umowy na czas nieokreślony przy staraniu się o kredyt hipoteczny. Dlaczego stabilność zatrudnienia jest ważna. Kredyt hipoteczny a umowa o pracę na czas nieokreślony – co warto wiedziećProcedura kredytowa dla produktu kredyt hipoteczny jest długa, wymagająca i skomplikowana. Banki bardzo rzetelnie i dokładnie sprawdzają zdolność kredytową klienta. Kredyt hipoteczny to zobowiązanie na dużą kwotę, dlatego warunki są bardzo wyśrubowane. Banki wymagają od swoich klientów spełnienia szeregu warunków. Najlepiej wypadają klienci, którzy pozyskują swoje dochody z tytułu umowy o pracę na czas nieokreślony. Taki klient ma szansę na dobrą ocenę zdolności kredytowej. Bezpłatne badanie zdolności kredytowej z ekspertem Umów się na bezpłatne spotkanie z ekspertem w naszym biurze, w Twoim domu, telefoniczne lub online. Skontaktuj się z ekspertem Umowa o pracę i analiza kredytowaByć może zdziwi Cię informacja, że czasami stabilność zatrudnienia ma większe znaczenia dla banku niż wysokość dochodów. Gwarancją stabilności zatrudnienia jest bez wątpienia umowa o pracę na czas nieokreślony. Nie oznacza to jednak, że skoro pracujesz na podstawie umowy zlecenia lub umowy o dzieło, to nie masz szans na kredyt hipoteczny. Czasy się trochę zmieniły, a wraz z nimi podejście banków. Jeszcze parę lat temu uzyskanie kredytu hipotecznego na podstawie umowy cywilnoprawnej było niemożliwe. Obecnie banki są bardziej elastyczne. Niezależnie od tego, umowa o pracę na czas nieokreślony to najpewniejsza forma zatrudnienia. Banki zdają sobie z tego sprawę, że stabilność zatrudnienia daje poniekąd gwarancję spłaty rat w kontekście wieloletniej umowy. Klient, który pracuje na etacie generuje niewielkie ryzyko niewypłacalności. A co z okresem wypowiedzenia? Długość okresu wypowiedzenie nie ma szczególnego znaczenia, ponieważ od 2016 r. jest dokładnie taka sama przy umowie o pracę na czas określony i nieokreślony. Umowa na czas nieokreślony oznacza, że pracodawca ceni pracownika i chce z nim nawiązać współpracę na dłużej. To z kolei oznacza, że taki klient będzie spłacał raty kredytu hipotecznego bez problemu. Przeczytaj: Ile trzeba zarabiać, aby otrzymać kredyt hipoteczny w 2022 roku - ekspert wyjaśnia! Porównanie ofert kredytu hipotecznego w najpopularniejszych bankach Ranking kredytów hipotecznych Przykład reprezentatywny Przedstawiona symulacja została przygotowana na podstawie aktualnych danych banków oraz informacji podanych przez Klienta. nie ponosi odpowiedzialności za błędy obliczeniowe, zmiany w danych banków, o których nie zostało powiadomione, oraz błędy spowodowane podaniem przez Klienta nieprawdziwych informacji. Oferty kredytów przygotowane przez banki mogą różnić się od przedstawionych poniżej wyników. Symulacja ma charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego. Potrzebujesz innej oferty? - wprowadź parametry kredytu Co zmienia umowa o pracę na czas nieokreślony przy wniosku o kredyt hipoteczny?Duża zaletą umowy o pracę na czas nieokreślony jest to, że bankom wystarczy krótki staż u jednego pracodawcy. Zazwyczaj wystarczą trzy miesiące u jednego pracodawcy, żeby złożyć wniosek o kredyt hipoteczny. Dla większości banków w zupełności to wystarczy. Niezależnie odradzamy zmianę pracodawcy tuż przed złożeniem wniosku o kredyt hipoteczny. Ważny jest bowiem czas pracy u jednego pracodawcy, ciągłość zatrudnienia nie będzie miała znaczenia dla banku. Nieco dłuższy staż jest wymagany w przypadku umów na czas określony. Rzadko jest krótszy niż sześć miesięcy. Niektóre banki wymagają w takim wypadku stażu o długości roku do nawet trzech lat. Ważna może być również pozycja firmy. Banki na pewno będą premiować klientów pracujących w sferze budżetowej. Przeczytaj również: Wniosek o kredyt hipoteczny 2022 - do ilu banków złożyć? O tym warto pamiętać – umowa o pracę na czas nieokreślony przy wniosku o kredyt hipoteczny?Klienci często pytają, czy do długości stażu bank zaliczy okres próbny. Banki zaliczą okres próbny do długości zatrudnienia. Należy jednak wiedzieć, że samo odbycie okresu próbnego nie wystarczy. Po okresie próbnym powinieneś przejść na umowę o pracę na czas określony lub nieokreślony, żeby złożyć wniosek o kredyt. Również statystyki przemawiają na korzyść kredytobiorców, którzy mogą pochwalić się umową o pracę na czas nieokreślony. Tacy klienci stanowią największy odsetek klientów, którzy spłacają swoje zobowiązania kredytowe w ustalonym terminie. Wyprzedzają pod tym względem nawet osoby, które prowadzą własną działalność gospodarczą. Nie ma się zatem, co dziwić, że to właśnie tacy klienci cieszą się największym zaufaniem banków. Planujesz złożyć wniosek o kredyt hipoteczny? Zawczasu zaplanuj swoją przyszłość i postaraj się o pracę z umową na czas nieokreślony. Pamiętaj, że stabilność zatrudnienia i regularne wpływy na konto są ważniejsze dla banku niż wysokość Twoich dochodów. Regularne wpływy pensji na konto to gwarancje, że będziesz płacił raty w terminie. Ekspert kredytowy - porozmawiajmy Ocena artykułu: 4,9 (4113 ocen) Oceń ten artykuł: Przeczytaj także Inne artykuły z kategorii - Kredyt hipoteczny Zaczerpnij kolejną dawkę wiedzy z poradnika finansowego Ostatnia aktualizacja: 30 lipca 2022 Kredyt hipoteczny a okres kredytowania w 2022 roku - ekspert wyjaśnia! Kiedy decydujemy się na kredyt hipoteczny, to sprawdzamy w pierwszej kolejności oprocentowanie i wysokość raty. Natomiast często pomijamy inny parametr, jakim jest okres spłaty kredytu hipotecznego. Jest to błąd, ponieważ okres kredytowania jest bardzo ważny dla każdego kredytobiorcy, zwłaszcza w przypadku długoterminowego kredytu hipotecznego. Dlatego warto poświęcić temu parametrowi osobny artykuł i wyjaśnić klientom, dlaczego okres kredytowania kredytu hipotecznego może być kluczowy. Ostatnia aktualizacja: 27 lipca 2022 Kredyt hipoteczny w Banku Spółdzielczym w 2022 roku - ekspert wyjaśnia! Klienci, którzy planują zaciągnąć kredyt hipoteczny, powinni sprawdzić również ofertę banków spółdzielczych. Kredyt hipoteczny w banku spółdzielczym może mieć porównywalne warunki cenowe, do kredytów udzielanych przez banki komercyjne. Dużą zaletą kredytu hipotecznego w banku spółdzielczym jest większy wybór celów kredytowania, które będą zaakceptowane przez bank. Będziesz jednak musiał spełnić te same warunki, czyli mieć dobrą historię kredytową w BIK-u oraz wysoką zdolność kredytową. Ostatnia aktualizacja: 21 lipca 2022 Jak sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym w 2022 roku? - ekspert wyjaśnia! Zdarzają się w życiu sytuacje, że niestety musisz sprzedać swoją nieruchomość. Często jest to mieszkanie lub dom, które są obciążone hipoteką. Teraz kiedy raty kredytów wzrosły, coraz częściej pomagamy naszym klientom sprzedać mieszkanie z kredytem hipotecznym. Na taki krok decydują się osoby, które kupiły mieszkanie dla siebie lub w celach inwestycyjnych. Sprzedaż mieszkania z kredytem hipotecznym nie jest łatwa i prosta. Kiedy sprzedajesz takie mieszkanie, to formalności jest więcej. Przede wszystkim musisz poinformować swój bank, że sprzedajesz mieszkanie i skompletować wszystkie potrzebne dokumenty. Ostatnia aktualizacja: 27 lipca 2022 Jak zmniejszyć ratę kredytu hipotecznego w 2022 roku - ekspert wyjaśnia! Kredytobiorcy, którzy muszą spłacać obecnie raty kredytu hipotecznego, znaleźli się w bardzo trudnej sytuacji. Nasi klienci coraz częściej pytają nas, czy mogą w jakikolwiek sposób zmniejszyć wysokość raty kredytu. Stopy procentowe rosną z miesiąca na miesiąc. RPP w związku z szalejącą inflacją najprawdopodobniej nie zmieni w najbliższym czasie polityki w zakresie stóp procentowych. Eksperci finansowi przewidują, że główne stopy procentowe będą rosły jeszcze przez jakiś czas. Nie możemy oczywiście zostawić naszych klientów samym sobie. Ostatnia aktualizacja: 19 lipca 2022 Rozdzielność majątkowa a kredyt hipoteczny w 2022 roku - ekspert wyjaśnia! Polskie małżeństwa, które decydują się na ślub, rzadko jeszcze myślą o intercyzie, czy rozdzielność majątkową. Jednak warto pomyśleć o rozdzielność majątkowej, ponieważ są sytuacje, kiedy takie rozwiązane będzie dla nas korzystne. W tym artykule zajmiemy się szczególnym przypadkiem, czyli rozdzielnością majątkową w przypadku starania się o kredyt hipoteczny. Ostatnia aktualizacja: 19 lipca 2022
Jak się okazuje sprawa może być znacznie prostsza. W niektórych przypadkach wystarczy, że jest to Twoja pierwsza praca i już po okresie próbnym (3 miesiące) jak dostaniesz przedłużenie umowy np. na 7 miesięcy, to możesz starać się o kredyt na zakup mieszkania. Niższy dochód z umowy o pracę na czas określony:
Kredyt hipoteczny jest często jedyną szansą na zakup własnego mieszkania. Aby go dostać, wnioskodawca musi spełnić szereg wymagań, stawianych przez bank. O wysokości przyznanego kredytu decydują dochody oraz ich źródło. Im bardziej stabilna praca, tym łatwiej go uzyskać. Jednak co w przypadku kiedy kredytobiorca często zmienia pracodawcę? Jak długo trzeba być zatrudnionym w danej firmie, aby bank nie odrzucił wniosku? Jak bank sprawdza finanse klientów? Nikogo nie powinno dziwić, że banki dokładnie weryfikują swoich klientów. Kredyt hipoteczny to zobowiązanie na 15-25 lat, więc banki muszą mieć pewność, że kredytobiorca będzie je systematycznie spłacał. Z tego powodu, przed podjęciem pozytywnej decyzji, sytuacja finansowa klienta jest dokładnie badana. Banki oceniają ją pod kątem: regularności i wysokości dochodów oraz źródła ich pochodzenia, istotna jest także forma zatrudnienia;liczby osób będących na utrzymaniu wnioskodawcy;wysokości miesięcznych kosztów utrzymania (suma wszystkich opłat, abonamentów oraz innych zobowiązań);historii kredytowej, w tym punkcie ważne jest, aby wszystkie zakończone i bieżące pożyczki, raty oraz kredyty były spłacane regularnie i terminowo. Oprócz wymienionych czynników banki zwracają uwagę także na wiek kredytobiorcy, jego stan cywilny, wykonywany zawód oraz staż pracy w obecnej firmie. Oczywiście im dłużej pracujemy w danym przedsiębiorstwie, tym poważniej potraktuje nas kredytodawca. Jednak nie oznacza to, że osoby, które często zmieniają pracę albo są zatrudnione na umową inną niż na czas nieokreślony, nie mają szansy na kredyt. Wiele instytucji z góry informuje, jaki minimalny okres zatrudnienia akceptuje. Zwykle jest to uzależnione od rodzaju umowy o pracę. Minimalny okres zatrudnienia na umowie na czas nieokreślony Umowa o pracę na czas nieokreślony uznawana jest przez banki za najbardziej stabilną formę zatrudnienia. Jednak pracodawcy rzadko kiedy od razu proponują takie rozwiązanie. Zwykle pierwszą umową, jaką zawierają z nowym pracownikiem, jest umowa na okres próbny, która może trwać maksymalnie 3 miesiące. Niestety w jej trakcie żaden bank nie da nam kredytu, ponieważ nie ma gwarancji, że po tym czasie zostanie nam zaproponowana kolejna umowa. Instytucje finansowe wymagają co najmniej 3 miesięcy stażu u danego pracodawcy w przypadku zatrudnienia na podstawie umowy na czas nieokreślony. Do wniosku kredytowego będziemy musieli dołączyć: zaświadczenie o źródle i wysokości miesięcznych dochodów;wyciąg z rachunku bankowego, na który wpływa wynagrodzenie z ostatnich 3 miesięcy; (w przypadku otrzymywania zasiłków lub renty). Jeśli w ostatnich 3 miesiącach zmieniliśmy firmę, bank może wymagać dodatkowo dostarczenia świadectwa pracy od poprzedniego pracodawcy oraz aktualnej umowy o pracę. Umowa na czas określony a kredyt hipoteczny Obecnie wiele banków na równi traktuje umowy o pracę na czas określony i nieokreślony. Wynika to z faktu, że sporo firm zatrudnia na okres roku, półtora albo 3 lat. Często jest to związane ze specyfiką danej branży lub zawodu. Niemniej jednak instytucje mogą mieć różne wymagania w zależności o rodzaju kontraktu. Najczęściej przy umowie na czas określony bank wymaga spełniania dwóch warunków: co najmniej 6-miesięcznego stażu pracy w danej firmie oraz ważności umowy przez kolejne 6-12 miesięcy. Niektóre instytucje biorą też pod uwagę umowy z poprzednimi pracodawcami, o ile była ciągłość zatrudnienia, lub honorują promesy przedłużenia umowy. Przy umowie na czas określony do banku będziemy musieli przedłożyć podobne dokumenty jak w przypadku zatrudniania bezterminowego. Praca na umowie cywilnoprawnej – jaki trzeba mieć staż pracy? Umowy cywilnoprawne, czyli umowy o dzieło i zlecenie są najmniej korzystne dla kredytobiorcy. Wszystko dlatego, że dają najmniejszą pewność zatrudnienia, ale nie oznacza to, że banki nie udzielają w związku z tym kredytów. Wręcz przeciwnie, większość instytucji akceptuje umowy cywilnoprawne. Aby uzyskać kredyt, wnioskodawca musi wykazać historię umów z okresu 6-12 miesięcy, przy czym najlepiej, aby były zawierane z tą samą firmą. Oprócz tego dochody powinny wpływać na konto regularnie. Gros banków do przeliczania zdolności kredytowej wymaga średniej dochodów za ostatnie 12 miesięcy. W przypadku zatrudnienia na umowę o dzieło lub zlecenie bank wymaga: zaświadczenia o zatrudnieniu i dochodach;rachunków z umowy o dzieło lub zlecenia;wyciągu z rachunku bankowego, na który wpływa wynagrodzenie z ww. tytułów;odpowiedni PIT, często za dwa ostatnie lata. Działalność gospodarcza a kredyt hipoteczny Prowadzenie własnej działalności gospodarczej w żaden sposób nie wyklucza z procedury kredytowej. Jednak w tym wypadku wymagania banku są zgoła inne. Kredytodawcy najczęściej żądają potwierdzenia prowadzenia firmy przez co najmniej 12 miesięcy, a niektórzy nawet 24 miesiące. Pomimo tego są sytuacje, kiedy można dostać kredyt, dokumentując jedynie 3-miesięczny staż. Banki przychylniej patrzą na osoby, które przechodzą na samozatrudnienie i świadczą usługi dla byłego pracodawcy, oraz na te, które działają w tej samej branży co na etacie. Aby uzyskać kredyt, przedsiębiorcy prowadzący własną działalność gospodarczą, muszą do banku dostarczyć wymagane dokumenty, są to nadanie numerów REGON i NIP;zaświadczenie o wpisie do CEIDG;zaświadczenie z ZUS o niezaleganiu z tytułu składek;zaświadczenie z US o niezaleganiu z uiszczaniem podatków;odpowiednie PIT-y za poprzedni rok obrachunkowy;przy działalności gospodarczej z ryczałtem ewidencjonowanym: zaświadczenie o wysokości przychodów ewidencjonowanych za ostatnie 24 miesiące;przy działalności gospodarczej z KPiR: dokument za bieżący oraz poprzedni rok obrachunkowy. Ile trzeba pracować, aby dostać kredyt w euro? Kredyt hipoteczny walutowy jest dostępny tylko dla osób, które zarabiają w danej walucie. Aby go dostać, trzeba spełnić 2 warunki: być zatrudnionym na umowę na czas nieokreślony lub kontrakt od co najmniej 6 miesięcy;umowa powinna obowiązywać przynajmniej 5 lat od daty otrzymania kredytu. Do banku będziemy musieli dostarczyć: umowę o pracę albo kontrakt;dokument potwierdzający wysokość dochodów;wyciąg z konta bankowego z ostatnich 3-6 miesięcy, na które wpływają dochody;ostatnie zeznanie roczne podatkowe. Niestety instytucje nie akceptują dochodów pochodzących z prowadzenia działalności gospodarczej za granicą. Trzeba również pamiętać, że wszystkie wymagane przez bank dokumenty muszą być przetłumaczone na j. polski. Zmiana pracy a kredyt hipoteczny Rzadko kiedy zdarza się, że jesteśmy zatrudnieni w tej samej firmie przez okres trwania kredytu. Zatem banki biorą pod uwagę możliwość częstej zmiany pracy. Dlatego wiele z nich, aby zniwelować ryzyko braku spłaty rat, proponuje podpisanie polisy od utraty pracy. Dzięki temu, jeśli wystąpi takie zdarzenie, ubezpieczyciel pokryje część rat zgodnie z umową. A my w tym czasie mamy chwilę na znalezienie zatrudnienia. Zasadniczo, jeśli nie ma innych zapisów w umowie, nie musimy informować banku o zmianie pracodawcy, wyjątkiem jest sytuacja, kiedy zawieramy umowę o pracę w trakcie procesu kredytowego. Podejmując zatrudnienie w nowej firmie, nie jesteśmy w stanie przedstawić dochodów za 3 ostatnie miesiące, więc bank najprawdopodobniej odrzuci wniosek. Jeśli nie powiadomimy go o zmianie pracy, zgodnie z art. 297 Kodeksu karnego możemy zostać posądzeni o oszustwo kredytowe. Dlatego najbezpieczniej jest zmienić pracodawcę po uzyskaniu kredytu.26-06-2019 09:47. Akceptujemy umowę na czas określony, jeśli jest wykonywana od co najmniej 6 miesięcy i na moment złożenia wniosku obowiązuje na kolejne 12 pełnych miesięcy. Umowa o prace na czas nieokreślony powinna być wykonywana od co najmniej 3 pełnych miesięcy. Wstępną możliwość kredytową możemy przeliczyć
Każda osoba chcąca ubiegać się o kredyt hipoteczny, powinna rozpoczać swoją drogę od zbadania zdolności kredytowej. Zdolność kredytowa, w zależności od formy zatrudnienia może wyglądać różnie. Nie zawsze takie same dochody dadzą Ci możliwość wnioskowania o tak samo wysoki kredyt. Dziś dowiesz się jak banki traktują formę zatrudnienia na czas określony i nieokreślony. UMOWA NA CZAS NIEOKREŚLONY Jest to forma zatrudnienia najlepiej traktowana przez banki, postrzegają je one jako stabilne. Czasem wystarczy, że przepracujesz 3 miesiące u obecnego pracodawcy by mieć pełną zdolność kredytową. Jeśli potwierdzisz ciągłość zatrudniania, znajdą się banki, które udzielą Ci kredytu nawet po jednym miesiącu zatrudnienia u obecnego pracodawcy. W takim przypadku jednak nigdy nie uzyskasz zdolności kredytowej z pełni Twojego dochodu. Banki z takiej umowy, liczą zwykle średnią z 3, 6 lub 12 miesięcy. Jeśli więc pracujesz 4 miesiące i zarabiasz 3000 netto, dla banku liczącego średnią z 6 miesięcy, zarabiasz 2000 netto. W takim przypadku gdy brakuje Ci zdolności, powinieneś skierować swoją uwagę w kierunku banków liczących średnią z 3 miesięcy. Jeśli bank przyjmuje średnią z 3 miesięcy, czasem takie dochody chce jednak potwierdzić PITem z roku poprzedniego, dobrze więc będzie jeśli to nie jest Twoja pierwsza praca. UMOWA NA CZAS OKREŚLONY Jest to forma zatrudnienia znacznie bardziej restrykcyjna niż umowa na czas nieokreślony. Bank uznaje ją za stabilną w zależności od długości Twojej umowy wstecz i w przód oraz od takich czynników jak fakt czy jest to Twoja pierwsza umowa u tego pracodawcy, czy kolejna. Średnią z umowy na czas określony banki zwykle policzą Ci z 6 lub 3 miesięcy. Co do kwestii trwania takiej umowy, zawsze bank będzie miał obawy, że Twoja umowa nie bedzie przedłużona, dlatego im na dłuższy czas umowa zawarta, tym lepiej dla Ciebie. Minimalny czas od rozpoczęcia takiej umowy to zwykle minimum 3 miesiące, a okres do wygaśnięcia nie jest krótszy niż 6 miesięcy w momencie składania wniosku. W przypadku takiej umowy banki mają jednak więcej swoich drobnych restrykcji, które wykluczą Twój dochód z liczenia zdolności. PREMIE, PROWIZJE, NADGODZINY Z uwzględnianiem premii przez banki bywa różnie. Głównie jest to związane z faktem czy premia ma charakter stały czy okazyjny. Jeśli są to premie regulaminowe bank przymje je i policzy zwykle proporcjonalnie do ich wypłat. Tak więc premię kwartalną podzieli na 3, półroczną na 6, a roczną czy tzw. trzynastkę przez 12. i takie właśnie części uwzględni dodatkowo w Twoim miesięcznym dochodzie. Premie uznaniowe może bank uwzględnić podobnie jak regulaminowe, ale będzie to uzależnione od faktu jak opiszą Ci je w zaświadczeniu i czy przy weryfikacji Twoich premii na wyciągach z konta, będzie ona opisana jako premia uznaniowa. Wszelkie nadgodziny czy dodatki, też jest szansa by bank wliczył do dochodu, ale muszą one być o charakterze stałym i istotne jest by zostały uwzględnione w zaświadczeniu od pracodawcy. W przypadku takich premii, dodatków czy nadgodzin ważna jest tez forma umowy. Umowy na czas nieokreślony, bank nie wymaga przedstawienia do analizy kredytowej. Umowę na czas określony do analizy poprosi, a wtedy istnieje prawdopodobieństwo, że analityk może się do czegoś przyczepić. W kolejnych wpisach zajmę się innymi formami zatrudnienia, umową zlecenie, umową o dzieło, działalnością gospodarczą etc.
Praca na etacie. umowa o pracę; promesa dalszego zatrudnienia, ewentualnie pismo od pracodawcy stwierdzające brak przeciwwskazań do przedłużenia umowy – jeśli została ona zawarta na czas określony i wkrótce ma upłynąć jej ważność; aneksy do umowy – jeśli np. w ciągu ostatniej półrocza przyznano ci podwyżkę;
Kredyt hipoteczny a umowa o pracę. Jakie dokumenty wymaga bank? Czy umowa na czas określony również może być policzona do zdolności kredytowej? Kredyt hipoteczny jest jednym z najpopularniejszych form finansowania zakupu nieruchomości, ponieważ niesie za sobą wiele korzyści. pewna nieruchomość – bank dokładnie bada czy mieszkanie, które kupujesz jest warte swojej ceny oraz weryfikuje nieruchomość pod względem prawnym. Niewątpliwą zaletą jest również możliwość rozłożenia kredytu na 30-letni okres kredytowania, co daje swobodę w spłacie. Aby móc uzyskać kredyt hipoteczny, bank nie tylko weryfikuje nieruchomość, którą chcemy nabyć, ale również naszą zdolność kredytową. Podstawą do jej wyliczenia jest dochód jaki osiągamy. Bank zwraca uwagę na formę zatrudnienia, okres od jakiego uzyskujesz dochód oraz jego wysokość. Jaki dochód jest akceptowalny? Umowa o pracę Zaczniemy od najpopularniejszej formy zatrudnienia, jaką jest UMOWA O PRACĘ. Może być podpisana z pracodawcą na czas określony, nieokreślony, próbny lub na zastępstwo. Niestety dwóch ostatnich, czyli na okres próbny i na zastępstwo banki nie akceptują do wyliczenia zdolności kredytowej, aczkolwiek jest mały wyjątek. Dla banku ważna jest stabilność zatrudnienia, ponieważ udziela klientowi finansowania na najbliższe kilkanaście lub kilkadziesiąt lat. Wyjątek przy okresie próbnym stanowi fakt, że jeżeli obecnie znajdujesz się na umowie na czas próbny (zwykle pierwsze 3 miesiące), bank nie udzieli Ci finansowania. Jeżeli natomiast po tym okresie, pracodawca przedłuży Ci zatrudnienie o kolejną umowę, wówczas wymagany min. 3-miesięczny staż jest liczony od początku okresu próbnego. Umowa o pracę na czas nieokreślony Umowa o pracę na czas nieokreślony jest najczęściej spotykanym zatrudnieniem. Minimalny staż, jaki musisz posiadać u pracodawcy to od 3 do 6 miesięcy, w zależności od banku. Dokumenty wymagane do kredytu:Pełny wyciąg lub same potwierdzenia wpływów wynagrodzenia (lub zaświadczenie z ZUS o podstawie naliczania składek – jeżeli otrzymujemy wynagrodzenie w gotówce)Zaświadczenie o zatrudnieniu. Pobierz aktualne zaświadczenie do banku, w którym składasz wniosek tutaj Umowa o pracę na czas określony Przy kredycie hipotecznym, umowa o pracę na czas określony również jest akceptowalna, ale oprócz okresu zatrudnienia w tył, ważne jest na jak długo taka umowa została zawarta. Bank, analizując zdolność kredytową, bierze pod uwagę stabilność dochodu, dlatego jest to kluczowe. Wymagany staż pracy, tak jak w większości spraw, różni się w poszczególnych bankach. Rozbieżności są duże, dlatego przed złożeniem wniosku o kredyt, warto się zorientować, który bank przyjmie dochód do wyliczenia zdolności. Poniżej przykładowe warianty okresu zatrudnienia na umowę o pracę na czas określony. Jeżeli mieścisz się w któryś z tych widełek, mam świetną wiadomość, ponieważ Twój dochód zostanie zaakceptowany!umowa od min. 3 miesięcy i kończąca się za min. 6 miesięcyumowa od min. 6 miesięcy i kończąca się za min. 12/18 miesięcyumowa od min. 3 miesięcy i kończąca się za min. 8 miesięcy (jeżeli wcześniej się kończy – możliwość dostarczenia promesy od pracodawcy, że umowa zostanie przedłużona na warunkach nie gorszych niż do tej pory)jest to minimum druga umowa z pracodawcąumowa od min. 6 miesięcy i pracodawca wystawi promesę, że nadal będzie Cię zatrudniał Podsumowując, banki bardzo chętnie udzielą nam kredyt hipoteczny, jeżeli naszym źródłem dochodu jest umowa o pracę. Zarówno umowa na czas określony jak i nieokreślony jest akceptowalna, dlatego ważną sprawą jest od jakiego czasu trwa zatrudnienie oraz w jakiej jest wysokości. Warto skontaktować się wcześniej z doradcą, aby przygotował nas do całej transakcji. Zapraszam do zadawania pytań w komentarzu lub poprzez formularz zgłoszeniowy. Jeżeli chciałbyś/chicałabyś zawnioskować się o kredyt hipoteczny, skontaktuj się ze mną. Bezpłatnie przeprowadzę Cię przez cały proces kredytowy, będąc do Twojej dyspozycji przez cały proces (i również po nim). Do swojej pracy podchodzę profesjonalnie, z pełnym zaangażowaniem oraz rzetelnością. Skontaktujesz się ze mną wypełniając formularz kontaktowy , dzwoniąc pod numer 602 715 995 lub wysyłając maila na adres: kontakt@ . Konsultacja, jak i późniejsze usługi związane ze złożeniem wniosku do banku, są dla Ciebie bezpłatne. Nie pobieram dodatkowych serdecznie,Magdalena
Umowa zlecenie. Umowa o dzieło. Umowa o pracę na czas nieokreślony. Umowa o pracę na czas określony. Renta, emerytura, zasiłek. Własna działalność. Inne źródła udokumentowane. Inne źródła nieudokumentowane
Home » Aktualności » Umowa na czas określony – czy może być przeszkodą w uzyskaniu kredytu hipotecznego? 15 marca 2016 Osoby posiadające umowę o pracę na czas określony, są na pewno w sytuacji odrobinę gorszej niż osoby mające umowę bezterminową. Mimo to, w większości banków uzyskają kredyt hipoteczny, muszą jednak spełnić kilka warunków. Ważny jest okres uzyskiwania dochodów, jak również długość trwania umowy w przód O ile w przypadku umowy na czas nieokreślony, można wnioskować o kredyt już po przepracowaniu trzech miesięcy, to dla umów terminowych z reguły wymagany jest dłuższy okres zatrudnienia, który średnio wynosi sześć miesięcy. W niektórych przypadkach okres zatrudnienia dla umowy terminowej może być krótszy, pod warunkiem, że klient wykaże bankowi, iż wcześniej pracował również na etat i że była przy tym zachowana ciągłość. Przerwa między zatrudnieniem u poprzedniego i obecnego pracodawcy nie powinna w takiej sytuacji przekroczyć 30 dni. Istotnym elementem, na który patrzy bank jest okres trwania umowy w przód. Jednemu z banków wystarczy czas trwania zaledwie na 3 miesiące w przód, sprawdza on jednak skrupulatnie dotychczasową historię zatrudnienia. W większości banków wymagane jest, aby na moment składania wniosku umowa nie wygasała wcześniej niż w ciągu 6 miesięcy, kilka banków wymaga, aby umowa obowiązywała na minimum 12 miesięcy do przodu. Promesa przedłużenia zatrudnienia, ilość umów z obecnym pracodawcą Banki mają dodatkowe specyficzne wymagania. Niektóre akceptują umowy na czas określony pod warunkiem, że pracodawca napisze oświadczenie, iż na daną chwilę nie widzi przeciwwskazań do przedłużenia współpracy z pracownikiem (na warunkach finansowych nie gorszych niż obecnie). Inne nie akceptują tego typu deklaracji. Specyficzne podejście do umów na czas określony ma bank PKO BP, który „wyznacza” dla takich osób 4 warunki, z których przynajmniej 2 muszą być spełnione. Bank ten lubi, jeśli umowa ma horyzont czasowy powyżej 3 lat, zamiennie do tego warunku, dobrze postrzegane jest, jeśli obecna umowa potencjalnego wnioskodawcy, nie jest jego pierwszą umową z obecnym pracodawcą. PKO BP zwraca uwagę również na prestiż wykonywanej pracy, nie jest to jednak niezbędne kryterium. Bank oceniają wnioskodawcę, patrzą też jednak na jego pracodawcę Wiadomym jest, że banki oceniają wnioskodawcę, oraz jego kondycję i wiarygodność finansową. Nie wszyscy jednak zdają sobie sprawę, że banki zwracają również uwagę na pracodawcę, który wystawia zaświadczenie o zarobkach. Odrobinę lepszą sytuacją mają osoby zatrudnione w większych firmach, gdyż statystycznie rzecz biorąc, ich dochód jest postrzegany jako stabilniejszy, ważnym elementem jest również okres działalności pracodawcy na rynku. Osoby zatrudnione w mniejszych firmach, które w dodatku działają od niedawna, nie są na straconej pozycji, jednak bank może oszacować wtedy większe ryzyko. Może również wydać decyzję negatywną. Nie sam rodzaj umowy decyduje o powodzeniu w uzyskaniu kredytu Reasumując, banki wolą klientów z umowami na czas nieokreślony, jednak w większości przypadków, osoby mające umowę terminową mogą śmiało również ubiegać się o uzyskanie kredytu. Trzeba jednak kompleksowo ocenić swoją sytuację finansową, najlepiej z zaufanym doradcą kredytowym. Bank przyjmując wniosek kredytowy od klienta (złożony bezpośrednio w placówce, czy za pośrednictwem doradcy kredytowego), ocenia wszystkie informacje, jakie znalazły się we wniosku. Jeżeli Państwa wniosek trafia do banku, z którym nie mieliście wcześniej relacji (w postaci prowadzenia rachunku bieżącego, bądź korzystania z innego produktu finansowego), wówczas jesteście dla niego kompletnie anonimowi. Bank będzie zatem chciał szczegółowo Państwa „prześwietlić”, na podstawie weryfikacji wniosku kredytowego oraz załączonej dokumentacji. Warto więc przed podpisaniem umowy rezerwacyjnej (lub przedwstępnej), na zakup nieruchomości, zdecydować się na konsultację z dobrym doradcą kredytowym. Pozwala to uniknąć przykrych niespodzianek, które mogą się zdarzyć, w sytuacji niewystarczającego przygotowania się do brania kredytu, licząc że jakoś to będzie. Zdrowy rozsądek i przezorność jeszcze chyba nikomu nie zaszkodziły 🙂
